二手房差额个税怎么算

经济适用房，限价商品房，人才公寓有差额税，需要缴纳收益的一半作为差额税。

有的大聪明说，我卖给家人亲戚，原价卖，不就没有收益，也就没有差额税了。

你要是比原价低，整复还得给你补贴钱？

举例说明，假设买的上面三类房，价格100万，你卖200万，收益100万，需要缴纳50万差额税。

假设你卖100万，收益0，不交

假设你卖80万，收益负20万，整复给你补贴10万！

太年轻，整复，直接给房子评估160万，你卖多少，和差额税没关系，都是交30万。

别耍小聪明，薅整复羊毛。

卖房的时候，谁拿差额税，买家还是卖家？肯定不是中介！

其实都一样，卖家拿差额税，卖200万，交完税，到手170万。

买家拿差额税，只能卖170万，卖家还是到手170万。买家需要付房款170万，加税30万，还是200万。

现实中，一般卖家包差额税。原因如下

200万的三成，是60万，买家至少付60万。

如果买家拿差额税，170万的三成，是51万，加30万差额税，买家至少付81万。81万对应普通商品房，可以买总价270万的房子，不一定会看上200万的房子。

中介:最好卖家包差额税，200万房的中介费是6万，170万房的中介费是5.1万。