本轮调整主要是三个方面。

1.首先是首付比例:

调整前，

首套房，普宅35%，非普通住宅40%.

二套房，普宅50%，非普通住宅70%.

调整后，不再分普通住宅和非普通住宅，只以首套房和二套房区分。

首套房首付比例30%

二套房首付比例50%.其中，五大新城+宝山+金山区，二套首付40%

2.是贷款利率

调整前，

首套房利率4.55%（LPR+35BP）

二套房利率5.25%（LPR+105BP）

调整后，

首套房利率4.1%（LPR-10BP）

二套房利率4.5%（LPR+30BP），其中五大新城+宝山+金山区，4.4%（LPR+20BP）

3.是最关键的，普通住宅的认定标准，只要面积在144平以下的，5层及以上的多层高层，老旧住宅，新式里弄，全部是普通住宅。

从政策层面来看，本次调整不可谓不大，但是，其中最为关键的是贷款利率和普宅的认定，这两条对于购房者来说可以省下一大笔钱。

贷款利率不用多说，降低后大大减少了还款金额。

普宅的认定可以一定程度上大大减少税费的支出，特别是满五唯一的二手房，原来由于总价的限制，大部分都为非普通住宅，相应要缴纳5.56%差额增值税和2%个人所得税，现在普宅调整后，只要面积＜144平方，大部分都普通住宅，那么满五唯一，不需要缴纳增值税和个税，仅需要缴纳契税即可，与新房无差别，税费可以省下几十万。

而首付比例的降低，在现阶段，毕竟首付比例少了相应贷款就多了，羊毛出在羊身上，总归也是要还的，所以，贷款比例的减少感觉影响不大。

我是老周，一个业余的房产分析师。