房子过户营业税是什么

大家在购买房屋时都会提前了解一些有关房产的知识，也会了解到房产过户时也需要缴纳一定的费用，只是不同的过户方式所需要缴纳的费用也不一样。那么房子最省钱的过户方式？房子怎样过户最省钱？相信大家也想了解一下这方面的知识，也好缓解一点经济上的压力，毕竟房屋买卖可不是小事。贝壳济南站为您解答。

房子最省钱的过户方式

一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房子留给孩子。

一、在五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

二、那五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房子怎样过户最省钱

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房子转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

2、买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免），增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

总的来说房屋过户也有比较省钱的方式，只是大家要根据实际情况来选择合适的过户方式，无论是哪种过户方式大家也应该提前了解一下，以免自己的利益受到损失。以上就是关于房子最省钱的过户方式以及房子怎样过户最省钱？的相关内容，希望对您会有一定的帮助，本文仅供大家参考。

更多房产资讯，尽在贝壳济南站。