营业执照满一年可以贷款吗

一位粉丝私信给我说：

他自己去小区附近的银行申请房屋抵押贷款，客户经理对他爱答不理的，问他有无营业执照，没有的话，就办不到。

因为现在的房屋抵押贷款，大部分都是抵押经营贷。

这种贷款是面向中小微企业的资金，需要有营业执照。就算你有房，银行也要求营业执照。

主要目的是为了控制资金的流向，让中小微企业更容易获得资金。遏制一些人买房、炒股、炒币的行为。

一、没有营业执照就不能申请抵押经营贷款吗？

其实，很多人在办这个贷款前，都没有营业执照。常规操作就是新办执照。

虽然也有优质的抵押产品，不接受新营业执照，但是养一段时间就成老营业执照了。

即使是急着办理贷款，新执照依然有一些还可以的选择。比如：成都这边一些银行，新执照也能做到年化4%以内这样的低利率。

二、有朋友可能会担心，自己没有真实经营企业会不会被银行发现？

既然银行都接受了新办营业执照，那真实性也就没有想象中那么看重了。

但基础的资料是必须合格的，放款后及时地取出现金断流，申请贷款的经营主体需要保持正常（不能注销、按时的季度报税、按时的年报）

三、因工作原因无法办理营业执照怎么办？

常见的就是体制内和企业高管。有下面两种选择：

1、办理抵押消费贷

虽然额度和利率低，但还是比信用贷更有优势；比如：

A银行：

利率5.5%，年限20年，等额本息还款，额度100万以内；

B银行：

利率4.65%，年限3/5年，先息后本还款，额度100万以内。

2、三方贷

自己出房子做抵押人，让可以出营业执照，条件合适的亲友做借款人。